В феврале 2026 года цены на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге выросли лишь на 0,3%, что указывает на отсутствие покупателей. Реальные сделки на вторичном рынке проходят с дисконтом 15-20%. Арендная доходность составляет около 5%, что делает недвижимость менее привлекательной для инвестиций
Вторичка — это боль. Реальные сделки проходят с дисконтом 15-20% от «хотелок» в объявлениях. Те, кто заходил в бетон в 2024-м на хаях, сегодня с удивлением обнаруживают, что их актив менее ликвиден, чем коллекция марок. арендная доходность едва дотягивает до 5%, пока короткие облигации и депозиты по-прежнему кормят нас гораздо вкуснее.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Вердикт: Если вы не живете в этой квартире сами, то держать её сейчас — признак дурного тона и отсутствия финансовой грамотности. Пока масс-маркет верит в «вечный рост бетона», мы выходим в кэш или ищем инструменты поинтереснее. Февраль 2026-го окончательно превратил квартиры из актива в пассив с дорогой коммуналкой.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на новостройки в Москве и Питере не растут?
- Цены замерли из-за отсутствия покупателей и попыток застройщиков удержать ценники, чтобы не обрушить свои залоговые портфели.
- Какова реальная доходность от аренды квартир?
- Арендная доходность едва дотягивает до 5%, что делает аренду менее привлекательной по сравнению с другими инвестициями.
- Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- В текущих условиях держать квартиру как инвестицию считается признаком отсутствия финансовой грамотности, лучше рассмотреть другие инвестиционные инструменты.
Надежда Соловьёва
Финансовый консультант с экспертизой в ипотечном кредитовании и рефинансировании. Помогает клиентам снижать процентные ставки.