Господа инвесторы, пристегнитесь, мы влетаем в зону турбулентности регионального абсурда.
Цены на новостройки в Уфе достигли 176 тысяч рублей за квадратный метр из-за паники среди покупателей и роста затрат на стройматериалы. Инвестировать в недвижимость в регионе сейчас нецелесообразно, так как высокая цена покупки делает окупаемость крайне низкой и длительной. Рекомендуются дистресс-активы
Откуда этот «туземун»?
- Агония льготной ипотеки. Застройщики прекрасно понимают, что халява с господдержкой схлопывается. Народ, в панике пытаясь спасти свои деревянные от инфляции, несет деньги в любой котлован. Девелоперы, хищно улыбаясь, переписывают ценники каждый понедельник.
- Отсутствие альтернатив. Куда нести деньги в регионе? Фондовый рынок штормит, под подушкой хранить страшно. Остается бетон. Это классическая ловушка для «хомяков», которые верят, что недвижимость только растет.
- Жадность и инфляция издержек. Стройматериалы дорожают, рабочая сила дорожает, а аппетиты владельцев строительных холдингов растут быстрее биткоина в лучшие годы.
Вердикт вашего брокера
Стоит ли сейчас влетать в уфимский бетон с целью заработать? Не смешите мои «Ролексы». Вход по 176К за квадрат убивает любую вменяемую доходность. Сдавать вы это будете за копейки относительно цены покупки — окупаемость улетит в бесконечность, лет на 20-25. Флиппинг? Кому вы это перепродадите через год? Людям с зарплатой 50 тысяч рублей?
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Это пузырь, господа. Локальный, жирный, медовый пузырь. Если у вас чешутся руки купить недвижимость — смотрите на дистресс-активы или коммерцию. А покупать «первичку» на хаях в регионе — это благотворительность в пользу застройщика, а не инвестиции.
Думайте головой, а не эмоциями. Ваш циник из Сити.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на новостройки в Уфе так высоки?
- Цены на новостройки в Уфе достигают 176 тысяч рублей за квадратный метр из-за паники среди покупателей, отсутствия альтернатив и роста затрат на стройматериалы.
- Стоит ли инвестировать в недвижимость в Уфе сейчас?
- Инвестировать в недвижимость в Уфе сейчас нецелесообразно, так как высокая цена покупки делает окупаемость крайне низкой и длительной.
- Что такое ‘дистресс-активы’ и почему их стоит рассмотреть?
- Дистресс-активы — это объекты недвижимости, которые продаются по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца, и они могут быть более выгодными для инвестиций в текущих условиях.
Игорь Жуков
Риелтор с опытом продаж новостроек премиум-класса. Специализируется на элитных жилых комплексах центральных районов и консьерж-сервисе.