Прогнозы на 2026-2028 годы: ставки по кредитам ожидаются на уровне 10-12%. Цены на недвижимость будут стагнировать, с возможными скрытыми скидками от застройщиков. Инвесторы на вторичном рынке рискуют столкнуться с проблемами ликвидности, особенно те, кто купил квартиры на пике
Пока вы надеетесь на чудо и возвращение ключа к однозначным цифрам, ИИ от Домклика выкатил прогноз на 2026–2028 годы. Если снять розовые очки, картина вырисовывается трезвая и местами циничная. Мы входим в фазу жесткого детокса.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Ставки: Алгоритмы обещают плавный спуск к 10–12%. Но не спешите открывать шампанское. Это не «дешевые деньги», это возврат к норме, где кредит — это бремя, а не подарок от государства. Инвестиционное плечо с такой ставкой — затея для очень смелых или очень глупых.
Цены: ИИ не видит обвала, и это логично. Застройщики скорее закатают бетон в фундаменты новых офисов в «Сити», чем официально снизят прайс. Ждите эпоху «скрытых скидок»: кладовки в подарок, субсидированные транши и прочие костыли. Реальная стоимость квадрата будет стагнировать, съедаемая инфляцией.
Риски: Главный капкан — вторичка. Те, кто набрал «инвест-однушек» в Новой Москве на пике, окажутся в ловушке ликвидности. Продать актив без убытка в 2027-м будет квестом для мазохистов.
Мой вердикт: Недвижимость перестает быть «безопасной гаванью» для домохозяек. В 2026-2028 годах выживут только те, кто умеет считать доходность на калькуляторе, а не слушать мантры риелторов. Ищите дистресс-активы, остальное — шум.
Часто задаваемые вопросы
- Каковы прогнозы по ставкам на кредиты в 2026-2028 годах?
- Прогнозируется плавный спуск ставок к 10–12%, что означает возврат к норме, где кредит становится бременем.
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшие годы?
- Ожидается стагнация реальной стоимости квадратного метра, с возможными скрытыми скидками от застройщиков.
- Какие риски связаны с инвестициями в недвижимость на вторичном рынке?
- Инвесторы, купившие квартиры на пике, могут столкнуться с проблемами ликвидности и трудностями при продаже без убытка.
Петр Дугин
Аналитик рынка недвижимости с фокусом на инвестиционные проекты. Отслеживает доходность аренды и перспективы роста стоимости.