Средний бюджет сделки в элитном сегменте Москвы вырос на треть из-за дефицита качественного предложения и стремления инвесторов защитить капиталы от санкций. Вход в рынок стал дороже, а доходность от аренды остается низкой. Несмотря на перегретый рынок, элитное жилье в Москве не дешевеет
Господа, пока вы рассуждаете о диверсификации портфеля, серьезные люди пакуют чемоданы с деньгами в московский бетон. По данным «Строительной газеты», средний бюджет сделки в элитном сегменте Москвы подскочил на треть. И если вы думаете, что это жилье стало в полтора раза лучше, то у меня для вас плохие новости.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Причина этого ценового ралли банальна до скрежета зубов: дефицит качественного предложения и желание спрятать капиталы там, где их не достанут санкции и волатильность. Те, кто раньше присматривал виллу в Кап-д’Антиб, теперь вынуждены конкурировать за пентхаусы в Хамовниках. В итоге — имеем то, что имеем: ценники переписываются быстрее, чем вы успеваете допить свой утренний эспрессо в Сити.
Что это значит для инвестора? Входной билет в «клуб избранных» подорожал, а доходность от аренды продолжает болтаться на уровне плинтуса. Но когда цель — спасти «котлету» от инфляции, на такие мелочи не смотрят. Если вы не успели зайти в проект на котловане — поздравляю, теперь вы платите премию за страх. Рынок перегрет? Возможно. Но в Москве элитка дешевеет только вместе с совестью чиновников — то есть никогда.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на элитное жилье в Москве растут?
- Цены растут из-за дефицита качественного предложения и желания инвесторов спрятать капиталы от санкций и волатильности.
- Как это влияет на инвесторов?
- Инвесторы сталкиваются с повышением цен на вход в рынок, в то время как доходность от аренды остается низкой.
- Стоит ли инвестировать в элитное жилье в Москве сейчас?
- Хотя рынок может быть перегрет, элитное жилье в Москве традиционно не дешевеет, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Вера Романова
Юрист по сделкам с недвижимостью со специализацией на приемке квартир. Консультирует по составлению дефектных ведомостей.