Ну что, господа инвесторы, снимайте розовые очки и смотрите на цифры. Движение.ру выкатило статистику, от которой у девелоперов «человейников» в Новой Москве должен случиться коллективный инсульт. В 2025 году элитные новостройки Москвы по выручке обошли масс-маркет в четыре раза. Вдумайтесь: в ЧЕТЫРЕ раза.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Конец эпохи «бетона для народа»
В 2025 году выручка от элитных новостроек в Москве превысит выручку от масс-маркета в четыре раза. Ключевая ставка ЦБ сделала ипотеку недоступной для большинства, в то время как покупатели элитной недвижимости предпочитают кэш. Ожидается стагнация и банкротства застройщиков в сегменте эконом-класса
Пока вы думали, стоит ли брать студию в Люберцах под сдачу студентам, рынок окончательно расставил все по местам. Эпоха льготной ипотеки, на игле которой сидел весь масс-маркет, закончилась ломкой и передозом. Ключевая ставка ЦБ сделала ипотеку для обычного Ивана недоступной роскошью. Иван теперь не покупает квартиру, Иван покупает доширак и платит за аренду.
А что богатые? А богатые, как всегда, богатеют. И вот почему этот разрыв закономерен:
- Кэш — король. Покупатель пентхауса на Остоженке не бегает в Сбер за одобрением кредита под 20% годовых. Он достает кэш (или выводит крипту) и паркует деньги в единственный актив, который в этой стране исторически считается «тихой гаванью».
- Дефицит качественного предложения. Земли внутри Садового больше не становится. Элитный метр — это коллекционная монета, а «комфорт-класс» в полях — это фантики, которые печатают миллионными тиражами.
- Инфляция активов. Те, у кого есть капиталы, спасают их от инфляции. И, сюрприз, бетон в Хамовниках сохраняет стоимость лучше, чем бетон в Мурино.
Что делать с портфелем?
Если у вас в портфеле до сих пор лежат инвестиционные квартиры «эконом-класса», сбрасывайте этот балласт, пока он окончательно не превратился в тыкву. Масс-маркет ждет стагнация, банкротства застройщиков и скидки, которые будут только раздражать.
Вывод прост: деньги сейчас там, где эксклюзивность и высокий чек. Рынок очистился от «пассажиров». Остались только акулы. Добро пожаловать в реальность 2025 года, где пропасть между богатыми и бедными измеряется не в процентах, а в иксах выручки.
Часто задаваемые вопросы
- Почему элитные новостройки обошли масс-маркет по выручке?
- Элитные новостройки стали более привлекательными из-за дефицита качественного предложения и роста интереса к активам, которые защищают от инфляции.
- Что делать с инвестициями в квартиры эконом-класса?
- Рекомендуется сбрасывать инвестиционные квартиры эконом-класса, так как ожидается стагнация и банкротства застройщиков в этом сегменте.
- Какова причина роста интереса к элитной недвижимости?
- Рост интереса к элитной недвижимости обусловлен тем, что покупатели с капиталом предпочитают вкладывать деньги в активы, которые сохраняют свою стоимость в условиях инфляции.
Константин Глассер
Независимый обозреватель строительной отрасли. Анализирует репутацию застройщиков и их финансовую устойчивость.