Краткая выжимка:
Выручка девелоперов в Петербурге в 2024 году выросла на 15-20% благодаря эффекту FOMO, перекладке капитала и инфляционному давлению. Рынок перегрет, и рекорды выручки обусловлены агрессивным маркетингом. В 2026 году выживут только компании с разнообразным портфелем, а не только с «человейниками» в Мурино
Выручка девелоперов в Петербурге в 2024 году выросла на 15-20% благодаря эффекту FOMO, перекладке капитала и инфляционному давлению. Рынок перегрет, и рекорды выручки обусловлены агрессивным маркетингом. В 2026 году выживут только компании с разнообразным портфелем, а не только с «человейниками» в Мурино
Почему это произошло? Всё просто:
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
- Эффект FOMO: Народ тащил последнее, лишь бы успеть запрыгнуть в уходящий поезд субсидий.
- перекладка капитала: Фондовый рынок штормит, крипта — для романтиков, а элитные метры на Крестовском — это база.
- Инфляционный загон: Когда рубль ищет дно, кирпич кажется надёжнее любой облигации.
Мой совет: не обольщайтесь этими цифрами. Рекорды выручки сейчас — это результат агрессивного маркетинга и искусственного дефицита. Смотрите не на объём продаж в рублях, а на маржинальность и остатки на эскроу-счетах. Петербургский рынок перегрет сильнее, чем ваш ноутбук при майнинге в 2017-м. 2025-й не подкачал в плане прибыли, но в 2026-м выживут только те, у кого в портфеле есть что-то помимо «человейников» в Мурино.
Часто задаваемые вопросы
- Почему выручка девелоперов в 2024 году выросла?
- Выручка выросла из-за эффекта FOMO, перекладки капитала и инфляционного давления.
- Что такое эффект FOMO в контексте рынка недвижимости?
- Эффект FOMO заставляет людей спешить покупать недвижимость, опасаясь упустить выгодные предложения.
- Почему стоит обращать внимание на маржинальность и остатки на эскроу-счетах?
- Эти показатели дают более точное представление о реальном состоянии рынка, чем просто объем продаж в рублях.
Петр Дугин
Аналитик рынка недвижимости с фокусом на инвестиционные проекты. Отслеживает доходность аренды и перспективы роста стоимости.