Приветствую, будущие владельцы пентхаусов (или должники по микрозаймам, тут как повезет). Пока я допиваю свой утренний эспрессо с видом на Федерацию, рынок недвижимости снова лихорадит. И нет, это не от радости.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Что случилось?
На рынке недвижимости Москвы появились слухи о возможной продаже доли Михаила Кенина, одного из бенефициаров группы «Самолет». Несмотря на опровержение от его представителя, эксперты предполагают, что это может скрывать реальные переговоры. Инвесторам рекомендуется следить за объемами торгов и быть готовыми к изменениям
По всем телеграм-каналам и курилкам Москва-Сити прошел шепоток: Михаил Кенин, один из главных бенефициаров группы «Самолет», якобы собрался на выход. Слить долю, забрать кэш и, возможно, уйти в закат (или в Дубай, что сейчас одно и то же).
Но тут, как чертик из табакерки, выпрыгивает представитель бизнесмена и заявляет изданию «Движение.ру»: «Всё вранье, никто ничего не продает, расходимся».
Мнение из башни
Давайте начистоту. Я в этом бизнесе достаточно давно, чтобы знать первое правило корпоративных опровержений: чем громче кричат «НЕТ», тем активнее идут переговоры за закрытыми дверями. Вспомните Тинькова, вспомните «Магнит». Схема всегда одна: сначала слух, потом гневное опровержение, чтобы не ронять котировки, а через месяц — пресс-релиз о сделке.
Почему слухи могут быть правдой?
- Ставка ЦБ. Эльвира Сахипзадовна закрутила гайки так, что ипотеку сейчас берут только сумасшедшие или те, кому нечего терять. Девелоперам больно. Выйти в кэш на хаях (ну или на локальных пиках) — это мечта любого здравомыслящего акционера перед тем, как пузырь начнет сдуваться.
- Диверсификация. Хранить все яйца в одной бетонной корзине в 2024 году — моветон.
Что делать инвестору?
Если вы «хомяк», который купил акции «Самолета» на все плечи, веря в вечный рост бетона — примите успокоительное. Официальное опровержение — это ваша передышка. Рынок немного успокоится, котировки могут отскочить.
Мой циничный совет: смотрите не на слова пресс-службы, а на объемы торгов. Если увидите аномальные всплески — значит, инсайдеры уже знают то, что вам расскажут в новостях через две недели. Пока что держим руку на пульсе, а стоп-лоссы — поближе к текущей цене.
Disclaimer: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Думайте своей головой, а не заголовками СМИ.
Часто задаваемые вопросы
- Что происходит на рынке недвижимости в Москве?
- На рынке недвижимости в Москве наблюдаются слухи о возможной продаже доли Михаила Кенина, что вызывает беспокойство среди инвесторов.
- Какова реакция на слухи о продаже доли?
- Представитель Михаила Кенина опроверг слухи, однако многие эксперты считают, что такие опровержения могут скрывать реальные переговоры.
- Что делать инвесторам в текущей ситуации?
- Инвесторам рекомендуется следить за объемами торгов и быть готовыми к возможным изменениям на рынке, а также не полагаться только на официальные заявления.
Роман Васильев
Строительный эксперт с опытом контроля качества на крупных жилых проектах. Анализирует технологии строительства и соблюдение сроков.